“三裡屯從1989年第一家酒吧出現，到現在的規模，發展是無序的，也是緩慢的，缺乏足夠的引導和規劃。三裡屯繁榮十載，氣數該轉一轉了。等到1998年我們的後海酒吧街建，下一個十年我們就是燕都夜場經濟的新主宰。因此這個5a景區就是募資的理由。我會把整個景區分三期進行修建改造。第一期就是前海西側，我給它起名為荷花塢，先期就會有一條水上棧道建，棧道西側的酒吧會在97年底就全部竣工，98年開始正式營業，然後依次往北修建。”倉耀祖打開他帶來的筆記本電腦，給梅麗莎看他製作的後海酒吧街效果圖。

“好，這個賣點不錯，華夏現在的旅遊業差不多都是一片荒漠，文旅確實是個賣點，我聽說燕都這個城市有著悠久的曆史和獨特的人文景觀，再把時尚的酒吧文化結合進來，肯定能吸引大量資金流。花旗國那邊不瞭解什麼曆史，但他們瞭解酒吧。回頭我去三裡屯酒吧街和後海那邊去拍點照片和視頻。然後你在把建後的效果圖給我，最好還要有一些三裡屯酒吧街的經營數據，這是最好的參照。這個項目投資地點在高速發展的華夏首都，又是不產的投資，相信能得到很多投資者的極大認同。”梅麗莎認可了倉耀祖的這個想法。

“嗯，是的。在一個高速發展的國家投資房地產是不會錯的，風險極低，這方麵可以參照一下rb東京的先例。我們通過私募基金這種方式募集資金，然後再把錢轉給我國的企業，這樣做既規避了燕都這邊的外資投資限製，又能通過海量資金來達到規模化和快速開發的目的。這樣，投資的利潤就有了保障。這個基金的募資規模第一期定在5億金，投資週期要五到十年，回報率可以定得高一些。”倉耀祖總結道。

“好的，倉先生，你放心。我會儘快搞定這個募資方案。”

“嗯，梅麗莎，你我阿耀吧，親切一點。你辦事我放心，你可是專業的，哈佛商學院的優秀畢業生都信不過的話，我就冇有可信任的人了，三裡屯那邊的況，我讓小玉和心瑤配合你做。第二個方向是院線。詹姆斯·卡梅隆拍攝《泰坦尼克號》已經一年多了吧，這部電影的投資不斷追加，現在投都135億刀了吧，雖然詹姆斯·卡梅隆花錢大手大腳，但我看好它能引全球電影市場，這個電影項目最能賺50億金。”倉耀祖肯定地說著他的結論。

“不可能。還50億金，阿耀，你簡直是在開玩笑，現在票房紀錄最高的《侏羅紀公園》票房才9億。20世紀福克斯這個電影項目現在都快好萊塢的笑話了。卡梅隆到找銀行借錢，卻冇有一家銀行借給他，福克斯明確表示一分錢都不再投了，這部影片很可能會流產。”看來梅麗莎也知道《泰坦尼克號》這部影片。

“流產？哈哈，梅麗莎，你好天真。流產的話那現在投的135億金就打水漂了，20世紀福克斯不可能停拍，他們會拉人接盤的。卡梅隆想拍完這部電影我估計他還至得要6000萬金，拍片本估計要到2億刀以上。福克斯肯定不會投了，所以他們隻剩下拉人進來投資一條路了，不拍的話可是要有人負責任的，誰能擔得起。”倉耀祖說出了自己的判斷。

“2億刀的電影還想賺錢，od，這個世界真是瘋了。現在電視、影碟那麼發達，哪有那麼多人去電影院看電影啊。”梅麗莎吐槽道。

“高投纔有高回報。而超級大片的觀影效果隻有影院才能保證。當然，我說的50億金收益不是單指票房，還要加上免費電視、有線電視、dvd，錄像等周邊的益。單隻票房的話我看好這部影片能拿到20億的票房。也就是現在最高的《侏羅紀公園》票房記錄的兩倍。另外你知道，票房隻占影片收益的20-30，我覺得這部電影的影碟最能破1億張，現在你還覺得50億金是不可能的嗎？”倉耀祖反問道。

“風險太大了，這都是你的估計，也許你太樂觀了。”梅麗莎聳了聳肩，這個作做起來很颯。

“風險大收益才大，否則的話，憑什麼等著咱們來投資啊，大家早搶瘋了好吧。等你把基金募集起來，如果福克斯找人投資這部電影，你可以參與進去。他們不找的話，咱們也主參與進去，回到花旗國後，你主聯絡一下卡梅隆，表達一下投資意向。影片的發行還是給福克斯做，但我們要花旗國票房的25和華夏的電影製作發行所有權益。這部電影隻要花旗國能有2億票房，咱們就不虧，再多的話都是賺的。”

“你確定？都冇人有興趣投資的事，你偏要去做，你真是個瘋子。我還是覺得太冒險了。”

“我不要你覺得，我要我覺得。在彆人恐懼時我貪婪，在彆人貪婪時我恐懼，所以完全不用在意彆人的做法。我告訴你一個功的訣竅：在這個世界上，功隻屬於偏執狂，比如卡梅隆，比如喬布斯，再比如我。”

“恐懼，貪婪，功，偏執。好吧，我覺得你說得好像很有道理的樣子，雖然我依然覺得風險很大，但我會按照你的要求去做，畢竟你是老闆。”梅麗莎攤了攤手，妥協道。

“完。時間長了你就會更加明白我，咱們的配合也纔會更加默契，我希你能為我最信賴的首席財務，為我最麗的財務主管。”

“如你所願，尊敬的老闆先生。我會抓時間學習中文的。”

“說回到院線。你剛纔說現在電視、影碟那麼發達，冇有什麼人去影院看電影。是的，不隻花旗國，華夏也是如此。但改變就來自超級大片。《泰坦尼克號》就是超級大片時代打響的第一槍，有更多特效的超級大片會把觀眾再次拉回影院的。”

“有一點說服力，我讚同你的部分觀點。”

“好吧，那我再告訴你一個論據。iax攝像機和投影係統的公司，它1994年在納斯達克上市了。目前它在研究一種做ir的數字原底翻版技，通過這種技可以把普通電影轉錄為ix格式的電影，畫麵更加清晰，觀影效果提升明顯。隨著他們技越來越，本越來越低，ix影院、甚至巨幕影院、3d影院在未來都會一一出現。這些技就是院線對抗盜版和錄影帶、電視機最完的武。所以，院線還是大有可為的，不論是在花旗國還是華夏。掌握了院線就掌握了影視行業的話語權。”

“現在華夏的影院大多都是國營影院，觀影驗極差，而且像花旗國那樣的多廳影院很，變革就在眼前了。華夏現在還冇有院線。今年2月立的新影聯影業公司是一條準院線。他們主要是簽約燕都現有的影院為主，都是些比較老舊的影院，簽約加盟的方式比較鬆散。咱們的目標是和燕影廠聯合立新的影業公司，從事院線發行和影視製作業務。我們要投巨量資金在華夏的一線城市購地皮或房產，自建多廳豪華影院，同時和燕郵和燕影這兩所大學聯合組建研發拍攝和放映新技的公司，購買現有技專利授權，研發自己的拍攝放映新技。合適的時機甚至可以或收購類似ix這樣的公司，來完善咱們公司的技鏈條。”