《道權途》第21章閒置廠房的出路
江口市客運中心站是聽說要建造,但還沒有正式啓。許多人也沒有想到江口市客運中心站會建造在如此偏僻的地方。
現在經周副長一說破,大家都明白了其中的價值。如果這些廠房真的在客運中心站的外圍,那馬上就可以盤活。雖然客運中心站是明年下半年才工,可建造車站的時間一年已經足夠。
做廠房肯定是不適合,就需要進行重新規劃和設計,並據新的用途來進行改裝。今年已經快到年底,改造的時間已經非常張。
周副長以前明確看過市客運中心站的規劃圖,對地理位置一般是不會搞錯的。明天去單位確認,只是爲了更保險而已。
爲此大家紛紛出主意,說可以設計一排店面,到時可以開小超市、小吃店等。也可以把比較大的廠房進行分隔,改爲經濟型的便捷酒店。
討論不長時間,這個地塊上閒置廠房的問題得到了解決。
另一地塊是佔地幾十畝的單一類型廠房。原來是租給一家針織公司,幾年後,因銷售不暢,已經倒閉。
後來這個廠房附近建造了一批鎮明區最早的商品房,有些廠就不適合在那裡開設了,居民要投訴噪音、要投訴空氣質量,因而已經空置了近二年的時間。
陳峰學著剛纔周副長的樣子,看了看這個廠房所的地理位置。
發現這所廠房除了位於住宅區附近,不合適繼續辦有嗓音的工廠外,離江口市火車站、江口市汽車南站、江口市以後的客運中心站都很近。
如果坐車不堵車的話,從這邊出發,十分鐘肯定可以到達這些車站。同時離江口機場也僅20分鐘車程,通應該是十分便利。
陳峰仔細想了想,又組織了一下語言,才輕輕地說:“我也來提點看法,是否合適,請各位領導指正。既然做廠房不太合適,那就象剛纔的思路一樣,也進行改造或者重新規劃設計建造。”
見許多人看著自己,陳峰就繼續解釋道:“出路嘛,大家看這個地塊的地理位置,離江口市火車站、東市汽車南站、江口市以後的客運中心站都很近,對外通十分方便。“
“而且據我所知,到目前爲止,江口市區的五星級酒店才一家,四星級酒店才四家,應該說高星級酒店比較。以後隨著公務活和商務活的增多,高星級酒店的生意應該會越來越好。”
“還有一個況,目前市區的中高檔商務辦公樓也不多。江口市是沿海開放城市,外貿商務活肯定會越來越多,一些中小型的外貿公司也需要租用上檔次的辦公樓。”
“爲此綜合這二個況,這個地塊可以開發四星級城市商務型酒店或中高檔商務寫字樓。“
“另外,公務招待和公務會議,從目前來看,有越來越趨向於往四五星級酒店發展的勢頭,在酒店中可以增設特餐飲與現代化的會議設施、休閒娛樂設施。”
陳峰一說出來,大家都到很震驚。他們本來認爲陳峰只是文筆好而已,沒想到分析經濟發展趨勢,也是頭頭是道。並且提出瞭如此大膽的想法。
江敏書記的先生和高友軍主任本人,都在做外貿生意,對目前江口市的中高檔商務辦公樓況倒是瞭解的,他們也正在發愁沒有找到真正合適的中高檔商務辦公樓。
工作組員都是從市級機關裡來的,對江口市的四五星級酒店的分佈與數量也是悉的,對公務接待活、公務會議活經常去四五星級酒店開展,也是心知肚明。
大家震驚歸震驚,仔細想想還是覺得很有道理。只是這個想法太膽大、太超前。
二十世紀九十年代,江口市裡的四五星級酒店都是由大型國有企業投資建造的。
還沒有聽說過,一個村級單位來投資建設四星級酒店。比如最主要的改建資金從哪裡來?村二委幹部都沒有搞過酒店管理,誰來負責?如何來運營?
陳峰就進一步解釋道:“酒店運營管理可以聘請專門的經理人,就象你們做幕後老闆,聘請其它人來出面管理工廠一樣。“
“也可以與專門的酒店集團合作,你們負責建造,他們負責運營,就象們原先建造廠房,出租給其它人來辦廠一樣。”
“酒店或商務樓的建造,肯定是由村集出面,以土地和部分資金,這要佔到控的比例,使管理權與決策權能掌握在村集手上。另外的一部分資金,可以用土地作抵押向銀行貸款來解決。還有一部分資金則可以向村民集資。”
“這個向村民進行部集資,可以規定凡投一定數額資金,除了幾個重大節假日外,每年可以在酒店中免費住宿幾晚。
“這個免費條件可以是自己,也可以進行轉讓。除免費住宿一定的天數外,其它時候的吃飯、住宿、會議、娛樂消費可以打貴賓折。”
“商務樓則可以進行更簡單的作,誰投一定數額的資金,誰就幾年免費使用一間商務辦公房。如果投資金足夠多,甚至可以專門給他一間可以長期免費使用的商務辦公房。”
聽了陳峰的仔細說明,大家都認爲建造酒店或商務樓的最難二個問題,已經有了大的解決思路。
接下來需要做的是進行專門的市場調研和開會討論,再是制定集資方案、更改土地使用質、圖紙設計、招標建設、招聘團隊或尋找合作集團。
這些事的完需要一二年的時間,就不是“固本強基工作組”所能完的事了,畢竟工作組的時間只有短短的二個月時間。
盤活閒置廠房的事基本上也可以算是完。有了解決的思路和方向,只需要化時間來推進就行。
陳峰據孫組長、江敏書記的意見,又在《固本強基工作簡報》上發表了《羣策羣力盤活閒置廠房出新招》的文章。
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