《古董商的尋寶之旅》第一百四十七章 5000萬的冤大頭
皇天不負有心人,最後在一個真不好意思拒絕的天文數字下,相關負責人同意轉讓。
當然也是有條件的:不得改變房子外觀,部裝飾也只能小規模改建。
“運氣呀!”
張楠不得不嘆:等到了後年,滬上就會出臺一個“近代優秀保護建築”名錄,而這幢馬勒別墅是第一批上榜的。
那時候再想私人購買,做夢吧!
12月31日,在滬上市的房管局,張楠簽署了三份房產轉讓協議,還有三份附加條款。
附加條款倒不是指房子“哪些能、哪些不能”這些限制買方權力的細則,而對賣房時間上做出的限制:三房產還要過個前後一兩月不等的時間,才能實際到張楠手中。
那“白公館”最多十天後就能清空;而馬勒別墅會在春節前把大門鑰匙給張楠;最晚接的反而是那幢丁香別墅,要等過完龍年元宵節後,再過上十天才會轉!
因爲丁香別墅如今是一家滬上市政府所屬賓館的別墅高級客房區,要等春節住宿高峰過後才能騰出來。
爲了這三幢別墅,張楠需要支付的不僅僅是鉅額購房款:他還將會在滬上將要建造的一家同國際接軌的五星級酒店。
那家全新的頂級酒店將會歸屬西郊賓館管理、經營。
張楠在這項投資上將沒多發言權,將來就當是個快快樂樂分錢的小東。
沒辦法,自己這會都了——這世界上就沒不風的牆,原本想要的別墅還都是政府資產:三房產的原所屬部門聯合起來,由上級政府的外事機構出面,希國華人能夠投資家鄉。
一同參與談判的主事人乾脆是張楠的一位貨真價實的老鄉:剡縣人、滬上市外事商林華長,正廳級的幹部。
這牌都打了,認吧!
而且張楠和已經一把年紀的商長一樣,老鄉觀念重,雖然各有利益,但兩邊都給予對方方便--就短短的兩三天時間,這幾千萬元的事就敲定了下來。
商長早就聽過張楠的大名,不過並不是在工作中知道的,反而是家裡聽老伴說起張楠這號人。
他人也是老底子的剡縣人,五十年代就是在滬上、乃至全國出名的越劇演員。
莊臣公司捐資建設越劇博館、修繕越劇之家的事,在滬上市越劇屆早就傳遍了。
原本市裡原本還想同國外的酒店集團合作,以解決部分資金問題,但沒想到張楠這個超級土豪自己撞上來,稍微一調查就發現還是個不折不扣的國華人、外事長的小老鄉。
那便宜外國人那還不如便宜自己人,就這樣,張楠快快樂樂的了東,在滬上也算認識了不人。
投資家鄉——好吧,都不是一個省的,但姐夫常說在藏西那會,江南省的人和滬上人、蘇省人就算是老鄉,咱認!
一家全新的五星級酒店,設計計劃都要趕超羊城的白天鵝賓館,總投資近4億元人民幣!
張楠也不管其它,直接2000萬元,由花旗銀行滬上辦事代爲理資金接事宜,其它咋咋地。
簽完房產易合同,再籤投資合同:這合同一簽,三幢別墅什麼時候接完畢,這2000萬元就能按照合同分期劃賬。
……
合同一簽署完畢,當天當作“慶功宴”的晚餐就是在馬觀虎的上警三所進行,當然不用張楠買單,這次他可是貴賓。
馬哥在幾件事中是穿針引線,這次也是勞苦功高,可不能便宜了別人:部隊招待所這會也是半對外開放的,對當地政府部門更是敞開大門歡迎。
必要的應酬後,馬觀虎私下裡對張楠道:“小張你大手筆!”
“馬哥,我可也是加了籌碼的:要我投資可以,合同裡可是把你這一畝三分地當了工程項目餐飲、住宿的定點部門。
這迎來送往的,不可能都住到西郊賓館去吧!”
合同附加條款裡都寫明瞭:與工程項目有關的接待單位,就一個西郊賓館同上警三所。
馬觀虎一聽,笑道:“哈哈,要所有招待都去他們那邊,這房子就不用造了。”
西郊賓館,就如同杭城的西-湖國賓館這個類型,這檔次不用多說,這會都還不是有錢就能住的!
至於馬觀虎這裡基本屬於是高中低檔都有,這份附屬條款一加,最後這絕大部分生意還不是都歸了馬觀虎這邊。
老馬也是有點沒放在明面上的創收指標的,張楠這事幹得地道!
……
馬觀虎說張楠大手筆,這不僅僅說的是投資,更重要的是那三幢別墅的價格!
總價都高到房管局都想對外保,以免刺激已經讓人有點難以接的房價!
單單一幢馬勒別墅佔地就有近5400平方米,建築面積近3000平方米。
樓房高三層,主樓、副樓加起來共有房間106個,其中主樓面積都超過了2400平方米!
如今滬上住房雖然大部分還是福利分房,但已經出現了商品房:張楠在房管會看到一份資料,如今滬上商品房價在每平方1000至1500元之間!
張楠沒有看錯,如今就是這麼貴!而且他記得重生前看過一份報紙,是198-9年年初的一片權威評論,說當年1月份滬上推出了11000多套心的商品房,結果率不到十分之一!
那也就是在一年後,那時滬上房價過2000塊一平方,最貴的超過2300塊——如今收才幾塊錢?<br>
評論說一個新畢業的大學生,在滬上存錢存100年都買不起一套兩居室!
那幢馬勒別墅佔地已經夠誇張了,而丁香別墅建築面積稍微小那麼一丁點,但地市中心的它竟然擁有一個面積一萬多平方米的花園!
唯一正常點的就是“白公館”,不過也夠大、夠氣派!
既然普通商品房的房價就這麼高,協商了半天,三幢別墅就有花了張楠整整三千萬元!
人家是這麼算的:普通最好地段商品房房價上乘以5,那就是至7500塊一個平方,這就是兩千元一個平方了!
人家這還是著名的老別墅,還有巨大的花園,這都得加點吧?
地皮就兩萬多平方米,如今市中心地皮張,至要按照百分之六十的容積率算:就算全部推倒造六層的商品房,至能造8萬平方米!
地段屬於頂級,就算每平方1500塊還是便宜的,那就是1.2億人民幣,打包賣你3000萬元,這都已經是屬於友價!
就這樣,張楠口一拍,加上造酒店的,5000萬元就飛出去了。
等買完房子、喝完酒,張楠都怎麼覺自己似乎做了筆稀里糊如的生意?
“現在香江的淺水灣別墅多元一個平方?”
這個問題跳出來好幾回,順便想想:“二十七八年後滬上最貴的房價估計三四十萬一個平方也到頭了吧?
我這到底是虧了還是賺了?”
一個電話打給姐夫,說明況,被姐夫說了句:“你進人家的圈了。”
說完就掛。
半天時間張楠才轉過彎來:人家用基本沒人吃得消買的商品房價再往上乘,而且自己的購房慾又太強——好像、似乎、可能……還真個冤大頭了!
“下次要是還要,買房子打死了不能自己出面!”心裡惡狠狠的想著!
5000萬元呀!
和這相比,京城的那個貝勒府就是白菜價---估計這會商長他們已經笑開了花!
“商長,你等著,不是請我過兩天去你家做客嘛,看不吃死你!”
只能阿q一下,順便再心裡發點狠:“有種你別回老家,不然回一次我灌死了一次!”
不過既然都已經“冤大頭”,那就高高興興接。
往好的方面去想,再過20年,自己這三幢房子就不是用錢能買的,屬於無價。
這也算長點記:等杭城西子湖周邊的老別墅有了消息,那得讓表哥張洲那樣的商業人才出馬,自己就是外行,一出面妥妥的就是砧板上的,還是躺在那高高興興挨刀。
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