《一棟人間煙火》28.裝修(七)
因為接到了答辯狀的副本, 夏溪更努力地收集各方證據。
這個司,勢在必得。龍山裝修最近幾月賬面資金捉襟見肘, 需要拿到尚材板材賠款才能重做裝修。同時, 為了防止住宅大規模地生蟲, 清臣集團已經宣布延期房, 當然,理由比較冠冕堂皇。當初與購房者的合同上寫了:甲方定于2月20日之前房, 除不可抗力之外。如未在期限之,應向乙方支付延期的違約金,違約金按乙方已支付的房款日萬分之三計,逾期超過180天乙方有權解除合同。對于購房合同來說, 日萬分之三到萬分之五是合理區間,基本大于房子租金,雖然有許多房地產公司寫得極其, 比如萬分之零點五, 曾經引發不糾紛。湖畔上品是個豪華住宅小區,也就是說,因為這事,清臣每月需要支付數百萬元。這個錢,也應該由過錯方付。夏溪不想因為自己太笨, 導致周家二又要撒錢。
夏溪知道, 開庭以后, “鑒定”會是重要一環。因此, 反反復復琢磨需要申請鑒定的幾個事項, 覺得自己儼然了“蟲類”專家。什麼樣的木板容易生蟲、什麼樣的木板不易生蟲,都一清二楚,在本子上足足列了10項將會申請法庭鑒定的事項,比如,那批木板的含糖量,再比如,那批木板的含蛋白質量,再再比如,尚材板材出貨之前高溫烘烤工序、時間試圖證明,它比市面上的絕大多數木板要更容易生蟲。先自己找了兩家民間機構進行評估,結果就是那批產品應該真的有點問題。
夏溪也咨詢了一些專家,比如城市害蟲防治中心的人。對方表示,事先刷防漆肯定可以降低風險,但是如果木板各道工序過關,按理也不至于那麼快就生蟲。夏溪打算到時申請專家出庭提供專業意見。
此外,夏溪收集到了龍山裝修過去使用相同方式裝修過的所有湖景房的信息。可惜的是,住宅地點基本不在云京本市,度比云京市低,可能無法有力辯駁尚材的話。
理完材料,夏溪忽然覺得,其實還有必要“走訪”一下湖邊其他小區,看看同樣沒刷防漆的其他牌子木板最后生蟲沒有。現在夏溪已經可以一眼看出木板刷沒刷防漆,覺得,再問問住戶,就能了解大致況。錄像、錄音可以為法庭證據,對方不知也行,只是不可以非法,雖然它的效力在實踐中比較飄忽,有的法庭就認,有的法庭不認。
于是,在雙方舉證階段之前,2月1號,夏溪跑到云京“天湖”邊上小區到溜達。
這個活兒并不簡單。一開始不得其法,后來,換了一個“份”,才看到幾家房門、柜門。對錄像說明況,到時提完整版本。
跑了一整天,晚上五點,夏溪從云京“天湖”回到律所,腳踝酸痛,手機發了一條微信朋友圈:跑到人家去看木板,累趴。只顯示給“親”分組。
大約一個小時之后,周家二忽然致電
“咦周介然”拿著手機,夏溪茫然。
周介然說:“跑到人家去看木板是為了案子”
“嗯,”夏溪隨手刷刷網頁,“對。也有人家房門、柜門沒有刷漆,我想了解一下后續況。”
周介然問:“那麼,明天還去”
“對。”
“把我帶上。”
口氣不容置疑,仿佛夏溪是他員工。
夏溪懵了:“為為什麼”不是他員工,不會乖乖聽話。
周介然停了兩秒:“這次對于裝修公司、材料公司選擇失誤。我去看看,別人用了什麼裝修、材料公司,現在效果怎樣。”
“哦哦”理由無懈可擊,于是夏溪回答,“好吧。”
“那麼,明早九點,我去律所。”
“行。”
放下電話,尹千秋尹律師又走進了屋子
夏溪一笑:“尹律師。”
“小夏律師。”
“有什麼事”
尹千秋問:“你自己單獨跑到人家去看木板”
“嗯,”夏溪到寵若驚,“對。”
怎麼一下子有倆人關心這事覺自己突然之間好歡迎
尹律師的語氣溫:“不要一個人跑到別人家里。”
“唔”
“危險。”一個生,還是一個漂亮生。走進陌生人的家里,的確危險。
“哈哈,”夏溪回答,“也對。我不小心。不過,明天周總陪我過去。”
“周總”
“清臣集團的周介然。他說,這次對于裝修公司材料公司選擇失誤,他想看看別人用了什麼裝修材料公司、現在效果怎樣。”
尹千秋低頭看了夏溪半晌,最后嘆了口氣:“那麼,小心。”
“放心,周總陪著一起。”
“我意思是”小心“周總”。然而,尹千秋把話吞了進去。
“什麼”
尹千秋搖頭:“沒事。”
夏溪覺得奇怪,不過還是接道:“好噠。”
“下班麼去王媽媽家吃飯”
“不行。”夏溪再次拒絕,“我接了個小的案子,客戶白天沒有時間,約的晚上七點。”
尹千秋看著夏溪雖然抱歉但不憾的神,眼神微微黯然,不過還是微笑,對夏溪說:“那我,我薛律師去。你也不要太晚回家。注意安全。”
“好的好的,謝謝尹律師。”
送走尹律師,夏溪回到桌前,泡了一杯綠茶,專心等待客戶。
大約七點十分,一個高大的男人走進房間。
夏溪抬頭:“余先生坐。”
“夏律師。”男人大約四十多歲,面容十分俊朗,眼角、角有些皺紋,黑發中間支棱著幾白發,有點突兀。這個客戶是蕭雅的經理,名余震,由蕭雅介紹過來。因為對方是蕭雅的經理,夏溪也打起了十二分的神。
夏溪按滅電腦屏幕,看著余震,顯得十分干練:“今天過來,是有什麼事呢。”
“我我想問問”余震眼角角有點搐。面部扭曲,顯得十分痛苦,而且難以啟齒,仿佛那是自己最的傷痕。
夏溪也不催促,只是靜靜等著。
沉默兩分鐘后,余震終于開始:“我是想咨詢一下,將房子贈與兒子之后四年忽然發現兒子不是親生,能取消贈與嗎。”
“”夏溪仿佛能夠看見,眼前這個男人被刺得鮮淋漓的五臟六腑。
余震又說:“我與前妻18年前結婚。起初很好,可是后來我為了讓家人過上好的生活,獨自來到云京打拼2002年12月,有了余同。再后來與妻子越來越差,離婚收場,余同跟我一起生活。我在10年之前買了一套房子,4年之前過到余同名下,打算退休就回老家那邊還有一個房子。可是上月回家,又聽到風言風語,說前妻當年和人不清不楚。以前我怕影響兒子,都沒管過,可是這次我就有種什麼覺,于是拿了兒子上的創可,去大西洋做了dna親子鑒定,結果證明”余震眼睛紅彤彤的,“余同不是我的兒子。”
“”
“我能把房要回來嗎那個是我一生積蓄。”
夏溪遞給男人幾張紙巾:“當時走的贈與還是買賣”夏溪桌上常備紙巾。客戶在面對可能失去房子的恐懼時往往涕淚俱下,夏溪總會表“冷酷”地遞過一張紙巾。
時常覺得,是渣化的賈寶玉,好多人都欠眼淚。
余震說:“贈與。”
夏溪點頭:“好的。”
把房過到子名下,一般就這兩種方式。走“買賣”,父母納稅較高,除了契稅等等還要再一筆個人所得稅,但是未來比較輕松,子若想賣房沒有附加條件。而走“贈與”,子若想賣掉,手續復雜、需要公證,而且,隨時面臨一項危險,就是有天法律會將出售“非直系親屬贈與的房”時必須納的20偶然所得稅擴到“直系親屬”。簡單來說,目前“贈與”可以避稅,但是需要承擔風險。
余震道:“上個律師說,贈與只有一年的撤銷權。”
“是這樣沒錯。”
余震看著倍打擊:“那拿不回來”
“未必。”夏溪比較自信,“認為兒子是親兒子可以算作重大誤解,打到法院贏面很大。”
余震眼睛多了一點亮:“那還好那還好”
夏溪十指叉:“不過,我還是確認一下,您真的,要起訴余同”
“假如他不能接,我猜,他不能接。”
“假如他不能接,立即起訴余同”
“是。”余震說,“這事越早解決越好。現在已經贈與4年,我怕時間越長越麻煩。”
“”
“還有一個問題,”余震又問,“我的親子鑒定,有法律效力嗎”
“沒有。個人親子鑒定不行,需要司法親子鑒定。鑒定人必須到場,出示證件、現場采樣、拍照、記錄。否則,您說樣本是誰的,就是誰的。”
“那他要不同意去呢”
“沒事。”夏溪回答,“以前另一方不配合,法院往往認為證據不足。但是,11年起,婚姻法若干問題的解釋三規定,如果另一方不配合,推定請求親子關系不存在的一方立。”
“那我就明白怎麼做了。”
“嗯,”夏溪說,“那麼,回去商量一下。如果確定要打司,再來提證據,比如曾經養過余同的照片”
“有啊,全是。”余震說著,出一個手機,放在桌上,給夏溪看照片。
夏溪一看,心中微。
每張照片上面,都是滿滿父。
余震帶著余同,在外省旅行、在外國旅行在游樂場、在植園、在雪場、在溜冰場、在圖書館、在科技館、在大學校園、在育館、在館、在音樂節、在天湖、在寺廟而且,每張照片、視頻,余震還都做了備注,什麼“上圍棋課”“上鋼琴課”“上籃球課”里面,余震一臉開心,滿眼驕傲,可以看得出來,“兒子”是他離婚之后神寄托。
夏溪抬眼。
發現,余震正在講著余同有多不好:“從他三歲開始,就覺得他其實和我特別不像,也不知道繼承自誰。他小時候,曾說學校要什麼費用,要了幾百塊錢,結果是去充值什麼游戲”
夏溪再次意識到了,對于大部分父母來說,認為子哪哪都好,前提只是“他是我的孩子”。一旦這個前提不存在,便哪哪都壞。
這很正常。
夏溪十分清楚這點。
可是,會忍不住想,余同,那個只有16歲的年,也許,將會以“被告”這種極其猛烈的方式同樣認識到這點。
假如不能接他會收到“爸爸”發的一紙起訴書。
“爸爸”甚至不能等他高考結束。
“生活”這個東西,本質就是“無常”。最開心的事都是由于“意料之外”,最傷心的事也都是由于“意料之外”。
而“意外”之所以是“意外”,就是因為,它總是以一種摧拉枯朽的方式闖人的視線,將人被迫睜大驚恐的雙眼。
那個只有16歲的年,很快就會明白什麼做“親”。
總裁爹地惹不起
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