《最佳中介小哥》第123章 新年快樂!
一夜無話。
次日,羽洪舟終于迎來了新年后的第一個買房客戶。
“我是樊醫生的同事,姓曾。”客戶是一位短發的醫生,年紀看著三十末不到四十的樣子,面相比較明顯,都不用仔細推算,已婚,有兒,丈夫格偏弱。
“曾醫生您好,要哪里的房子,多大的?”羽洪舟笑問道。
“幫我找個離醫院近的三房吧,你給樊醫生找的那小區就不錯。”曾醫生道,語氣利落,毫不拖泥帶水,臉上也沒什麼笑容。
估計是哪個科室的主任,習慣了雷厲風行,羽洪舟心中暗道,再多聊幾句,也基本掌握了曾醫生的大致況與要求。
人家買房不求孩子讀學區房,主要是圖自個上下班方便,家里也有別的房子供孩子上學。
若是不看職業的話,按照羽洪舟的客戶分類,此類當屬于c類客戶,即為剛需、不急。
不過人家的職業是醫生,從面相上看起來又是個比較能做主的人,所以此類客戶當歸為a類客戶,也就是剛需和急需,醫生可沒那麼多時間跟你看房。
“您稍微坐一下,我電腦上找找。”羽洪舟給曾醫生倒了杯水后來到電腦桌前,不過當看到桌上那個快接近散架的顯示屏時,頓時臉一呆。
完蛋,這電腦前幾日被郭老師一頭撞上來,郭老師的頭沒啥事,顯示被撞了蜘蛛網……
“怎麼了?”看到羽洪舟神不太對勁,曾醫生忍不住好奇問道。
“沒事,我前幾天電腦摔壞了,忘記換新了,不過我手機上也能查房子,您稍等。”
“你抓吧,我下午兩點半要上班,看好了就定。”曾醫生微微皺眉,氣場十足。
“您放心,很快。”羽洪舟拿出手機一頓作,五六分鐘的時間很快就鎖定了兩套比較合適的房源,這兩套房源其中一套需要業主自己來開門,另一套則在就近同行店里有鑰匙。
“曾醫生,這找了兩個比較適合您的,剛好有圖片,您要不看看?”羽洪舟問道。
曾醫生點點頭,接過羽洪舟遞上來的手機……
“照片看著還行,不知道現場看著咋樣,現在可以看房嗎?”看了照片之后,曾醫生問道。
這種客戶突擊上門的單子其實并不好做,理起來千萬不要著急,鎖定房源后便征求客戶意見,然后才聯系業主落實房子是否還在,沒留鑰匙的要問清楚業主多久過來開門,留了鑰匙的要跟業主確認能不能借到鑰匙。
跟兩個業主確認后,第一個房子的業主要半小時后才能過來開門,第二個房子的業主也好說話,讓羽洪舟直接去附近同行門店借,他會打電話通知。
“曾醫生,先看有鑰匙的那套吧,另一套的業主要半小時后到。”羽洪舟朝曾醫生道。
“行。”曾醫生站起。
“您是開車來的還是電車?”羽洪舟一邊收拾東西一邊問道,他有個工作小包,里面裝了一個激測距儀和一個羅盤,還有紙、筆、合同之類,若是夏天天氣熱的話還得裝兩瓶水。
“我騎的電車。”曾醫生答道。
“那要不您車子放這里,我開車帶您?”羽洪舟征求問道。
“時間上來得及吧?我中午還得小睡一會。”
“沒問題的,現在才10點不到呢。”
“那走吧。”曾醫生點點頭。
小城市有小城市的好,大部分小區都設置了2小時免費停車,這個時間的話,足夠把房子看完了。
兩套房子看完,曾醫生明顯對那套業主來開門的房子更興趣。
其實兩套房子戶型完全一模一樣,只不過裝修風格與新舊程度不同。
“剛才看的第二套房子,你問下業主抹個零看看同不同意賣?會賣的話約他晚上簽合同,我七點后有空。”國人習慣的砍價,不差錢的醫生也不例外~~
“第二套啊……曾醫生不考慮第一套嗎?”羽洪舟忽然皺眉問道。
“第一套差點覺,而且裝修風格有點復古,我不是特別喜歡。”
“曾醫生,既然您和樊醫生是同事,那大家也都是朋友,我跟您實話講,剛才我跟那業主簡單聊了幾句,覺他這房子有點問題。”
“啊?有什麼問題?”一直風輕云淡的曾醫生出驚容問道。
“這個業主賭博,我擔心房子已經被抵了債。”羽洪舟開口道,其實是他剛才與業主旁敲側擊再加上面相推算得出的結果,這業主的負債率超高不說,還一副賭鬼相。
曾醫生眉頭一皺。
羽洪舟又道:“要不這樣,我下午聯系業主拍房產證給我,我找人查個檔看看,你下午上班能接電話不?若是能接的話我到時候跟您反饋。”
“能接,那就麻煩你了。”曾醫生激道。
送走曾醫生后,羽洪舟第一時間聯系剛才那個業主對方拍房產證。
“賣個房子還拍我房產證干什麼?”那業主頓時不滿道,“你客戶看中沒有?看中了的話現在打十萬定金給我,我明天就跟他去過戶就是咯。”
“肯定看中了呀,要不然也不會您拍房產證,而且拍房產證也不是給客戶看,而是易流程之一,我這邊需要先查詢您的房子是否有抵押之類的,對客戶負責也是對您負責,您說呢?”
“我房產證放在鄉下,我晚點拍給你。”那業主不耐煩道。
“您多久能給到我?我好答復客戶,人家客戶已經說了,若您房子沒問題,今晚就能簽合同,您也能立馬收到定金”,倉安市暫無定金托管這一流程,都是中介自己把控風險。所以羽洪舟必須謹慎些。
“很快很快,我在忙,先掛了。”
掛斷電話后,羽洪舟輕笑一聲,“十之八九有問題。”然后他又找了個電話打過去。
“劉姐,幫我查個房子,xx小區19棟二單元1201.”
“拍了照片沒?”電話那頭傳來一陣陣忙碌的聲音,這劉姐是羽洪舟合作的后勤人員,有時候他沒空時就會把客戶給讓幫忙過戶,人家關系也比較。
“沒拍到呢,業主推,不過我客戶看中了這套房子,若是房子沒問題的話,這一單后勤給您做。”
“好,兩小時后答復你。”劉姐火急火燎掛斷電話。
羽洪舟苦笑搖頭,房產后勤確實是忙,不過收也不錯,前提是各方面的關系都要到位,不是什麼人都做得了。
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